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      5. 商貸超100萬,商轉公積金和轉按揭真實數據對比分析
      6. 發布時間:2022-12-07 瀏覽次數:1959次 來源:重慶代繳社保公司
        摘要:前幾篇文章都是給大家分析的100萬以下的真實數據下商轉公和轉按揭兩種方式下月供和利息對比,今天這篇文章我們就來看看100萬以上商轉組合貸和轉按揭對比!

        首先我們來看看肖老師現有商貸剩余金額,請看下圖

        通過上圖,我們可以看到肖老師目前商貸剩余還有143萬(看整數),商貸利率是5.85%,這個利率相對來說也是比較高的了。

        那么我們現在用計算器來計算一下,商貸利率5.85%,貸款年限29年的情況下,總的利息會有多少?

        請看以下兩圖:

        從以上兩張圖可以看到,143萬,利率5.85%,貸款年限29年,總的利息是154.333萬,都超過了剩余未還商貸的本金了,每個月的還款都是8500多,是好多人兩三個月的工資了,小編都被這數字給嚇著了。

        那么我們用上轉公積金組合貸和轉按揭兩種方法分別進行計算,看各自的利息分別會是多少?

        方案一:商轉公積金組合貸

        商轉公積金貸款意思:將原來商業按揭貸款轉成住房公積金貸款。

        計算結果請看以下兩圖:

        因為個人公積金貸款上限是50萬,夫妻雙方公積金貸款上限是100萬,多子女家庭公積金貸款上限是120萬。小編這里就是按照正常夫妻雙方公積金貸款上限100萬,和商貸43萬,組合進行計算。從以上兩圖可以看到,公積金貸款利率3.1%,商貸部分利率是按照明年的利率4.3%,貸款年限30年進行計算,計算結果可以看到總的利息是87.332萬。

        為了方便大家更直觀的了解純商貸和商轉公積金組合貸的差別,小編將兩圖進行了對比,請看下圖:

        從對比圖可以看到,商轉公積金組合貸后,每個月的月供由8544元減少到6398元,每月減少了2146元??偟睦⒂?54.333萬減少到87.332萬,足足減少了67萬,另一套房都節約出來了。

        方案二:轉按揭

        第二種方案轉按揭就是換一家銀行重新進行利率較低的商業貸款,同樣是屬于房產按揭。那們我們再來看看轉按揭方式下利息計算方式及計算結果。

        小編特意找銀行工作人員幫忙計算的權威且準確的數據,供大家參考。

        由于轉按揭的特殊性,貸款年限沒有30年那么多,只有22年,但是利率的話確實是比原商貸銀行低很多。計算結果可以看到,本金143萬,總的利息是79萬,比原商貸銀行也節約了75.333萬,也是一套房節約出來了??偟膩碚f兩種方式隱忍而異,看各自的條件以及需求!

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